常州拼团购房120群(100)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
216人申请入群

从常州楼盘定价 看常州楼市状况

发布时间: 2016-11-29 10:42:12

来源: 搜狐焦点

分类: 本地楼市

517次浏览


业内都说11月后的楼市,新政效果立竿见影,对于房价的抑制作用也彻底显现出来,但基于成交价的滞后性,预计春节前的一段时间里部分城市房价或还有下滑趋势。

反观常州,第三季度一轮常州房价上涨,让常州人似乎现在还心有余悸,当然,随着22城双限政策的发布,常州楼市开始慢慢泻火,而如今,从常州楼市市场表现来看,多房企在新开房源定价方面已经回归理性。

常州三大楼盘新开 房源房价回归理性

举例说明:经开区嘉宏蔚蓝天地,二季度以来项目房源报价6000元/平,在9月一轮房价上行区间,项目调价速度也较快,由6800元/平到7300元/平,再到8000元/平,对于项目全新三期高层20#、21#楼9月时预计10月开盘,预计房价在7500元/平左右,但经历了金九银十楼市的火热之势,后预计11月开盘,预计房价在9500元/平。

11月8日,项目三期高层正式发售,均价8000-8500元/平,可见,嘉宏在三期房源正式上市时的房价已趋于合理状态。 当然,像嘉宏蔚蓝天地项目这样,在9、10月份新房源上市前房价预期较高,而待新房源正式发售,房价显然更为理性的项目还有绿洲白马公馆、保利公园九里。

绿洲白马公馆,前期高层余房(一楼顶楼房源)均价8500元/平,而11月新开楼栋均价8000元/平,保利公园九里,10月初1#、14#楼高层均价11000元/平,19日高层15#楼栋正式发售,均价10000元/平。

和市场在博弈 开发商定价背后的考量

虽然说保利、绿洲现在售房源不同,但从市场来看,房价预期较高时正值9、10月常州楼市加速上行期,而后在一波政府调控下,预计加推房源未能及时入市,而此时的市场表现已开始有冷却之势,自然,开发商不能以前期定价来发售,所以和市场博弈,成为开发商定价最根本的原因。

当然,对于房价的定位,也不单单是由市场的冷热程度来决定,这其中有开发商主导的因素占大多数,也很难准确界定。

比如,开发商开盘前宣传高价,正式开盘时再以较低价格推出,制造出客户的心理落差,让买房人觉得价格实惠了不少,从而促使下单。还有,定价较高是以此来试探购房者的心理预期或者接受程度,并找到项目销售速度与利润的平衡点,当然,同一片区相同物业形态,开发商在定价之初也受周边竞品房价的影响……

总之,常州房价的高低受太多因素影响,竞品、库存、开发商资质、周边配套、户型、楼市现状……在此过程中,如何抓住时机抄底,就需各位购房者关注常州房价最新消息、关注项目、关注区域未来发展动态!

责任编辑: qiuyun

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯