回顾2016：常州楼市丰收年

双限后，一二线城市购地需自有资金、严令楼盘备案价零增长……似乎越来越多的城市调控在加码。当然，作为常州，不限购、不限贷，在这场严打风波中，也仅是房贷审核(双外户常州购房)相对严格化而已。

时间已至11月末，一场冷空气的南下似乎让常州楼市瞬间冷冻，与其说当下的楼市速冻模式开启，倒不如说自11月以来，常州楼市已经开始有降温迹象。而今虽然说没有什么看点，但回顾2016年的常州楼市，也是创造了几大奇迹的！

奇迹一：10个月时间300万方库存“蒸发”!

据数据显示，截止10月底，常州商品住宅(含别墅)批准可售房源为275万方，距离2015年底常州563万方的库存数据，约300万方库存量只用了短短10个月时间。而库存去化周期也由年初的12个月降至4.6个月。

结论是：2017年上半年才是常州真正的“房荒”!

这时就会有人说：“不是还有275万方的存量么”?那么小编就为大家解释一下，275万方数据不假，但其中可售房源又有多少?如：凯悦中心这样的存量房源谁会买?其中高端别墅、大平层又多少人能买得起?

奇迹二：年累计去化量618.5万方同比增三成

官方数据显示：截止11月20日，2016年常州市区商品住宅成交618.51万方，同比去年同期上升31.42%，商品房成交759.6万方，同比增幅32.48%。

从目前楼市成交数据预测，今年常州市区商品住宅成交有望破660万方，商品房成交有望破800万方，不论是商品房，还是商品住宅，从近5年数据来看，2016年都将成为常州楼市的高峰。

结论是：2016年常州楼市堪称“丰收年”!

奇迹三：月成交破90万方创近4年高峰值

今年的“金三银四”“金九银十”，常州楼市两轮热潮，虽然金三不及金九，但数据显示这两个月成交量都创历史新高。

数据显示，3月份常州市区商品住宅成交量81.14万方，创造了常州楼市单月成交历史记录，没料到，这一记录在“金九”被打破。9月份常州市区商品住宅成交高达92万方，同比去年同期涨幅达122%，创近4年之新高。

结论是：历史就是这样被颠覆的!

奇迹四：商品住宅累计成交均价7247元/平

(常州房价疯涨模式)

经过了年内房价的这一轮补涨后，常州大多优质项目成交均价已在万元左右，据数据显示，上周(11.14-11.20)常州楼市成交前十中，5盘成交均价破万元每平，2盘均价接近万元。

房价上行，自然整体房价也会被老高，官方数据显示，截止11.20常州商品住宅累计成交均价为7247元/平，已连续4个月上涨。

结论是：没有什么永久的!

奇迹五：飞龙板块库存跌破20万方去化周期4个月

就常州各大板块库存量来说，新北区的飞龙板块可是个典型。

早在2014年9月底，飞龙板块库存量高达60多万方，截止今年10月底，这一数据跌至19万方，库存去化周期也由之前的44个月跌至4个月。

当然，从今年的区域成交来看，飞龙板块商品住宅去化也高达44万方，成为今年以来常州去化量最好的三大板块之一。

得出的结论是：只要发展可期，库存那都不算事儿!

2016年常州办公类价格将创5年内最低值、武进区周成交破11万方、截止10月底常州别墅类产品成交量超越去年全年、常州某盘房价涨幅超7000元/平……2016年的常州楼市可谓在创造一个个奇迹（楼市看点），当然，还有37天2016年就宣告结束，不知道在未来的一个多月时间，常州楼市又将有什么不可思议的事发生!

常州楼市走势2017