苏州到无锡到常州沪宁线上房价洼地已失

发布时间： 2016-11-21 08:47:07

来源：搜狐焦点

分类：本地楼市

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沪宁线是指上海到江苏省省会南京的这一段距离，也是长三角地区的核心，作为大城市群，房价就是见证城市飞速发展最有力的证据。从南京、苏州的土地热带动房价潮，到今年8月下旬，苏州、无锡相继问世，到无锡房价涨幅高达23%，即使是房价洼地的常州，在此轮涨价潮中也未能“幸免”。

9月常州房价开始疯涨涨幅居全国第三

仅一个月时间，常州楼市中原本6字头、7字头楼盘房价已破万，即使想找8字头房源也不是一件容易的事儿。目前国庆长假结束，而9月百城房价也已爆出，纳入统计的100个中小城市中，郑州、无锡、常州房价涨幅晋级前三名，涨幅均在6%-7%之间。

整体来看，9月全国经济复苏，楼市热度不减反增，百城住宅房价环比、同比涨幅均扩大。当然，随着房价的过快上涨，在国庆期间，全国已有20个城市相继重启限购政策，而沪宁线上城市目前也仅常州未被限购。

南京，在提高商业贷款首付比的同时，政策规定单身限购一套住房;而苏州(含吴江和两直辖市)，在调整信贷政策的同时，对于外地人在苏州购房的，禁购二套，被称为二线城市最严限购;而10月2日无锡出台的限购，对常州楼市影响较大，政策规定：暂停对非本市户籍居民家庭出售1套以上住房，不单对商业贷款调整，也对公积金贷款政策做了相应调整。同时，鉴于无锡土拍市场的高热，无锡也参照南京、苏州实行最高限价机制。

限购在扩容常州房价何时理性回归

常州房价开始融入长三角城市圈。

随着无锡限购政策的发布，9月涨幅前三城市中也仅常州暂未限购，当然更重要的原因是沪宁线周边城市均已步入限购行列，而作为房价洼地的常州，目前房价依然走在回归上行的路上，是否会成为下一个限购城市呢?

在限购重启后，后续或会有一些省会城市、计划单列市、部分大城市周边的中小城市，都会有收紧政策的可能。例如，南昌、长沙、重庆、太原、昆明、西安、嘉兴、宁波、常州等城市。

但从历史来看，常州楼市未开启过限购政策，即使在2010-2011年间，房价从5815元/平涨至7358元/平，涨幅高达26.5%，楼市也未执行限购，而从2012年开始至今，常州房价就一直是处于沪宁线上洼地，徘徊在6800元/平上下，结合这五年经济发展水平、物价水平水平、GDP增长等因素，此轮常州房价涨势似乎是处于合理回归的范围内的。

虽然房价合理上行，周边城市限购重启，但10月6日央行行长周小川G20峰会上，提出对于部分房价上涨较快城市，政府将积极采取措施促进房地产市场的健康发展，是否预示着又一轮政策的释放呢?

责任编辑： qiuyun

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